2013년 「오피스텔·상업용건물기준시가(안)」에 대한 고시전 가격열람 및 의견청취

□ 국세청은 ’13.1.1.부터 적용하는 「’13년 오피스텔 및 상업용건물 기준시가」를 고시하기 전에

 ○ 고시될 기준시가를 그 소유자와 이해관계자에게 미리 열람하게 하고 이에 대한 의견을 듣고자 함

  * 「소득세법」 제99조 제4항 및 같은법 시행령 제164조의2

□ 고시대상

 ○ 수도권(서울·인천·경기)과 5대 광역시(대전·광주·대구·부산·울산)에 소재하고 동·호별 별도로 구분하여 소유권 이전등기가 가능한

  - 건물 연면적이 3,000㎡ 이상이거나 100호 이상의 상업용건물과 오피스텔 전체

□ 고시현황

                                                                                                                                        (단위 : 동, 호)

    ※ 2012.1.1. 고시한 9,620동(799,710호)보다 7.1% 증가하였음

□ 열람방법

 ○ 국세청 홈페이지(www.nts.go.kr) 「’13년 오피스텔·상업용건물 기준시가 고시전 가격 열람」의 팝업존을 클릭(팝업차단시 : 홈페이지→조회·계산→기준시가→상업용건물/오피스텔)하여

  -  ’13년 기준시가(안) 조회 배너를 클릭하면 조회화면으로 연결되어,

 ○ 열람하고자 하는 건물의 소재지와 동·호를 입력하면 해당 동·호의 기준시가(안)를 열람할 수 있음

□ 의견제출 방법

 ○ 고시될 기준시가에 이의가 있으면 홈페이지(www.nts.go.kr) 기준시가 조회화면에서 인터넷으로 제출하거나,

  - 같은 화면에서 「의견제출서」 서식을 내려 받아 관할세무서에 방문 또는 우편으로 제출할 수 있음

 ○ 열람 및 의견제출은 11.9(금)부터 11.30(금)까지 가능하며, 제출하신 의견은 별도의 심의를 거쳐 12.31(월)까지 개별 통지할 예정임

□ 열람 및 의견제출 등의 편의제공을 위하여 안내전화(1899-2947)를 11.30(금)까지 운영할 예정임

□ 양도소득세

 ○ 양도소득세의 경우 모든 부동산의 취득·양도가액은 실지거래가액으로 과세되나

  - 취득 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 환산취득가액*을 계산할 때 고시된 기준시가를 활용

                                                                     취득당시 기준시가
   * 환산취득가액 = 양도당시 실지거래가액 ×  ------------------------
                                                                     양도당시 기준시가

□ 상속세 및 증여세

 ○ 상속(증여)세는 상속개시일(증여일) 현재의 상속(증여)재산의 시가*를 과세기준가액으로 하여야 하나

  - 상속(증여)재산의 시가를 알 수 없는 경우 고시된 기준시가를 활용

   * 시가 : 상속개시일(증여일) 전후 6개월(증여재산은 3개월) 이내의 기간 중 확인되는 매매·감정·수용·경매 또는 공매가격(상속세 및 증여세법 제60조 및 같은법 시행령 제49조)

□ 취·등록세, 재산세 등 지방세

 ○ 행정안전부의 시가표준액이 적용되므로 이번 고시되는 국세청 기준시가와는 무관함

□ 조사기준일 : 2012.9.1.

□ 시가반영률 : 현 시가의 80% 반영

 * ’08～’12년 고시 기준시가 시가반영률과 동일

□ 전년대비 지역별 기준시가 예상 평균 변동률

                                                                                                                                             (단위 : %)

□ 최근 3년간 지역별 기준시가 변동률

                                                                                                                                             (단위 : %)